PE星球获悉近日，万达商管将其持有的48家万达广场项目公司100%股权出售给由太盟投资集团（PAG）、腾讯控股、阳光人寿、京东等多家机构和大型公司组成的联合收购方。

  万达商管成立于2002年9月21日，注册资本为100亿元，法定代表人为齐界。万达商管主体业务包括商业地产开发、运营管理、商业咨询等，旗下拥有众多知名的万达广场项目，遍布全国各大城市。这些项目大多位于城市黄金地段，具有较高的商业经济价值，现金流稳定。

  据悉，此次交易的卖方为万达商管（大连万达商业管理集团股份有限公司），买方是由太盟（珠海）管理咨询合伙企业（有限合伙）、高和丰德（北京）企业管理服务有限公司、腾讯控股有限公司、北京市潘达商业管理有限公司（京东潘达）、阳光人寿保险股份有限公司共同设立的合营企业。

  交易标的为万达商管直接或间接持有的48家目标公司的100%股权，这些目标公司主体业务为大型零售商业地产运营，涉及北京、广州、成都、杭州、南京、武汉等多个一二线城市的万达广场项目。

  虽然国家市场监管总局的公告中并未透露具体交易金额，但据市场消息称，此次交易金额可能达到500亿元。

  另据澎湃新闻报道，此次收购将通过专项基金平成，由太盟投资（PAG）牵头主导。太盟计划注资约50亿元认购基金次级份额，承担主要风险并获取超额收益；一些国有大行组成的银团将提供300亿元贷款授信，剩下的150亿元将通过夹层融资渠道募集。

  此次交易对万达商管而言，是其在面临流动性压力和转型轻资产模式过程中的重要举措。通过出售资产，万达商管能够回笼大量资金，缓解短期债务压力，同时也能逐步优化资产结构，聚焦核心业务。对于收购方来说，这是一次难得的投资机会，可以获取优质的商业地产项目，分享中国商业地产市场的长期增长红利。

  太盟投资集团（PAG）是一家领先的亚洲多元化投资管理公司，业务板块包括专注于私募股权、不动产和信贷及市场类的投资，有“亚洲小黑石”之称。太盟投资核心人物为单伟建，则被业内称为“私募之王”。

  目前，太盟投资的资产管理规模超过550亿美元，其第三大股东恰为海外私募巨头黑石。

  这不是腾讯第一次与万达合作。早在2018年1月29日，腾讯控股、苏宁、融创、京东就与大连万达集团签署战略投资协议，以340亿元入股万达商业，收购大连万达商管在香港退市时引入的投资人持有的约14%股份。其中，腾讯控股投资100亿元，持股票比例为4.12%。

  万达遭遇流动性危机以来，腾讯控股也一直扮演着“关键先生”的角色。2023年7月，上海儒意影视制作有限公司以22.62亿元的价格收购了北京万达投资49%股权，而上海儒意背后的控股大股东正是腾讯控股。

  此次腾讯控股参与联合收购万达商管的48家万达广场项目公司股权，再次体现了其对万达商管的支持和对商业地产领域的战略布局。

  除了与腾讯、万达互动频繁外，京东最近在商业领域布局中也有很多大动作。其先是发起外卖大战，硬钢美团；继而又参与到智元机器人新一轮融资中。

  2025年5月17日，京东潘达向智元机器人投资1.5亿元。智元机器人由前华为天才少年、大模型专家稚晖君创立，是一家专注于通用AI（AGI）和机器人技术研发的高科技企业。京东潘达（北京市潘达商业管理有限公司）也是此次参与万达商管转让的京东系主体公司。

  此外，阳光人寿保险股份有限公司在万达商管的转型过程中也扮演了重要角色，过去两年中多次接盘万达广场项目。

  无论国内，还是国际上，地产市场目前普遍欠缺流动性，这也引的一些跨国巨头如KKR、凯雷、黑石等纷纷投资布局。

  这些投资巨头凭借其雄厚的资金实力和丰富的投资经验，在全世界内寻找投资机会。房地产作为一种具有稳定现金流和长期增值潜力的资产，自然成为了他们的重点关注领域。

  市场分析的人表示，当前，房地产市场经历了新一轮调整，许多优质资产的估值处于相比来说较低水平，为投资者提供了较好的买入机会。而且，商业地产项目通常具有稳定的租金收入，能够为投资者提供持续的现金流回报。随着经济的复苏和城市化进程的推进，房地产市场有望迎来长期的增值机会。

  国际投资巨头在中国房地产市场的投资布局也在逐步展开。他们通过直接投资、设立基金等方式，热情参加中国的商业地产、住宅地产等领域的投资。

  以黑石为例，其在中国就投资了多个商业地产项目，KKR也在中国的房地产市场进行了大规模的投资。这些投资为他们带来了丰厚的回报。